集中爆发！深圳大规模改地，年内已调出40+宗宅地

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（来源：搜狐焦点深圳）

深圳再调出一大波宅地！集中

特别是深圳光明，一天连发三份规划调整文件，大规地年调出地合计调出21宗宅地，模改总建面高达246万㎡。内已

在东部的宗宅坪山，也一次性调出14宗住宅用地，集中总建面约197万㎡。深圳

龙岗紧随其后，大规地年调出地调出2宗宅地。模改

甚至再往前溯，内已年初的宗宅宝安也调出了4宗宅地。

光明＋坪山＋龙岗＋宝安累计41宗宅地！集中说实话，深圳这么大规模、大规地年调出地这么集中的调规，近几年来还是比较少见的。

光明：一天调出21宗宅地

先来看看此次的“主力军”光明区。

4月30号当天，光明连续发布三份规划调整文件，一共调出21宗宅地，总面积达到246万平方米。

首先是来自《光明[公明中心北地区]法定图则03-05等40个地块规划调整（光明区公明街道下村社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划）》的公示。

公明北这里一共调出8宗宅地，总用地面积26.8万㎡，住宅建面接近100万㎡。

地块原本是老旧产房和旧村空地，通过旧改整备，统一调整为二类居住用地，容积率控制在3.1以内。

同时还配套规划了九年一贯制学校、社区公园和社区商业，未来或将形成一个大型连片居住用地。

其次是公明田寮—玉律。

同样是在4月30日，光明[公明田寮—玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整[通兴路（田寮段）及连片周边地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划]》进行公示。

这片区是这次光明调规里面体量最大、分量最重的。此次总共调出了12宗宅地，总建面约140万㎡。

而且配套也一次性拉满，片区内同步规划配建1处54班九年一贯制学校、1处72班九年一贯制学校、1处24班小学、1处30班高中、1处医院、2处养老院等。

这里原本是老旧工业园，利用率很低。这次规划落地后，或将成为光明又一个大规模居住新城。

再者是公明中心，依旧在4月30日，《光明[公明中心地区]法定图则10-05地块规划调整（南庄利益统筹项目留用土地土地整备单元规划）》对外公示。

单独调出一宗宅地，建面约6万㎡。

原为商业用地，通过旧改调规改为商住用地和教育用地，容积率仅2.6。

还有一宗远一些，是在三月份，光明对[高新技术产业园区东片区]和[凤凰碧眼片区]法定图则01-13、01-14等地块规划调整进行了公示。

此次调出了一宗约2.8万㎡的住宅用地。规划建筑总量56.7万㎡，规划居住建筑总量上限制40.4万㎡。主导功能为居住、商业、产业、公共管理与服务设施用地。

坪山：一次性调出14宗宅地

坪山也紧随其后。

5月1号，深圳市规划和自然资源局坪山管理局公示关于《中集集团坪山生产基地土地整备利益统筹项目土地整备单元》的规划草案。

该项目地处坪山中心区西南位，背靠大山陂水库与马峦山，整片用地规模很大，此次规划的住宅用地，容积率都控制在3.0至3.1，涉及用地面积65.77公顷，住宅建面约197万㎡。

片区内的配套也一同建设，增1处54班九年一贯制学校、1处72班九年一贯制学校、1处养老院。

此次调整，体量也是很大。毕竟一个项目就调出14宗宅地，这放在过去，也是惊人的。

不仅是光明坪山，龙岗和宝安也有动作。

龙岗：调出2宗宅地

龙岗方面，回龙埔及龙城公园地区新增2宗宅地，建保障房。

近日，为进一步保障居住用地供应，龙岗拟对[回龙埔及龙城公园地区] 04-02、04-03-01地块进行规划调整。

规划功能由普通工业用地调整为二类居住用地，两宗地用地面积约6万㎡，容积率约2.7、2.8；建面约20万㎡。

宝安：调出4宗宅地

最终我们来看宝安区，华美工业园土整项目调出4宗宅地，总建面超过50㎡。

早在今年2月份，宝安区松岗街道华美工业园根据规划草案拆除重建之后好，规划出4宗宅地和1宗教育用地，容积率控制在3.1以内。

自带九年制学校、社区商业和市政公园，是松岗难得的大型宜居旧改社区。

最后，我们来简单聊聊这次调地。

首先，盘活了闲置资源，不浪费土地。

深圳有不少老旧工业区、旧厂房很早就低效闲置，就商业地也过剩，与其荒着，不如改成住宅，把“低效地”变成“黄金地”，土地利用率能够大幅提高。

其次，稳市场又提品质，双赢局面。

一方面配合楼市新政，增加住宅供应，避免房价暴涨，稳定市场预期。另一方面借着旧改，把部分脏乱的旧工业区、旧村，改成配套齐全的宜居新城。

即改善了城市面貌，又提升了片区的居住品质。

总的来说，这次旧改调改不是盲目放量，而是盘活存量、稳市提质的操作。

从长远来看，对买房人、对城市发展，都是好事。